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迫在眉睫的选举吓坏了东部的房产投资者

2020-11-16 16:50:56    来源:    沙龙娱乐网管理
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 墨尔本东部的代理商敦促购房者进入市场,之后预期的投资者会在联邦大选前飙升。

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由总理斯科特·莫里森(Scott Morrison)为5月份举行的选举将决定工党承诺限制对新房产的负面负担以及增加资本利得税的结果。该计划设定为祖父现有资产,这意味着在选举前购买的负面杠杆投资物业不会受到变化的影响。

奥布莱恩导演马克斯马丁努奇表示,“这可能只是一点购买浪费 - 在大选之前购买负杠杆式房产,但我认为精明的投资者不会走这条路。”他表示,投资者对拟议的负面负债变动的担忧不应该让市场上的买家不再被市场所吓倒。“我认为购房者并没有真正受到影响,”他说。“我觉得家庭购买者如何像股票市场一样对待房屋......这是一个长期的主张 - 所以谁在乎呢?”“这是那些真正缺乏经验并且得到错误建议的人 - 他们会更加谨慎。”

雷·怀特·奥克利(Ray White Oakleigh)导演克里斯·克莱普里斯(Chris Kelepouris)表示,买家与卖主之间存在对峙,因选举的不确定性而变得更糟。“你有这么多人担心,如果工党确实履行承诺,并采取负面负债(在既定财产上),所有这些都发生了......所以他们更加坐在围栏上,”他说。由于买家预计价格会下跌而且供应商不愿意进一步下跌,Kelepouris先生表示明显缺乏承诺。“应该有一群人试图购买,而不是坐在栅栏上 - 在漫长的计划中,如果你还没有住房,你还在支付租金。”

Ray White Ringwood经纪人Reuben Nadarajah表示,由于经验丰富的投资者提出了避免陷入困境的采购计划,因此工党大选的胜利将产生连锁效应。Biggin&Scott Glen Waverley董事Ming Xu表示他已经注意到“投资买家的紧迫性增加”,但利用资本利得税优惠只是他们进入市场的原因之一。“一旦选举结束,无论哪一方加入,都没有更多的不确定性,”徐先生说。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,过去一年房地产市场的不确定性普遍存在,但对投资者影响最大。“人们更犹豫不决 - 看起来不仅仅是卖家犹豫不决[买家也是如此]。”“过去12个月,我们在房产列表中看到了它。”“投资者是一个非常大的问题 - 他们真的已经退回了很多。”“自2015年高峰期以来,我们看到投资者融资下降了30%。”Conisbee女士表示,即将到来的选举尚未对房地产投资市场产生影响。

她说:“我认为负面负债的潜在变化并没有真正流露,因为人们仍然不确定工党会不会进入市场。”但她表示,如果工党看起来越来越有可能在选举日临近时获胜,那么可能会出现“激烈的活动”。她表示,2015年投资者贷款控制收紧对投资者活动产生了重大影响。其他限制包括2017年仅投资贷款上限和银行皇家佣金,其最终报告于上个月公布。“在那个阶段,银行不仅放缓,他们也开始提供更多限制性融资,他们开始实行负责任的贷款标准,”Conisbee女士说。“所以它对投资者的影响最大 - 我们可以在财务数据中看到它。”

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